Обращение взыскания на предмет ипотеки - еще не конец
01.02.2017
Обращение взыскания на предмет ипотеки - еще не конец
Большинство договоров ипотеки, которые заключались банками с гражданами в счет обеспечения исполнения кредитных договоров содержат условие об удовлетворении требований ипотекодержателя, на основании которого может быть обращено взыскание на предмет ипотеки во внесудебном порядке. То есть, финансовое учреждение может в любое время пойти к нотариусу или государственному регистратору и зарегистрировать право собственности на недвижимость за собой непосредственно на основании условия в договоре ипотеки.
Следовательно, люди, которые имеют проблемы с выполнением обязательств, которые обеспечены договором ипотеки, должны обратить внимание на условия такого договора о наличии в нем оговорки (статьи, пункта) об удовлетворении требований ипотекодержателя во внесудебном порядке, и принять предупредительные меры по защите своих прав.
Однако, прекращение права собственности на ипотеку не лишает должника возможности требовать от кредитора оплаты разницы между 90 процентов стоимости предмета ипотеки и суммой задолженности в случае, если стоимость ипотеки на момент перехода права собственности является большей, чем сумма долга. И не обязывает само по себе должника с семьей выселяться из жилой недвижимости, если для этого нет отдельных правовых оснований.
Благодаря такому способу защиты ЮФ "Москаленко и Партнеры" в составе управляющего партнера, адвоката Бердана Игоря Юрьевича; партнера, адвоката Москаленко Анастасии Владимировны; помощника адвоката, юриста Ташматовой Анжелики Курбанбаевны очередной раз одержали победу в суде первой и апелляционной инстанций. Решения вступили в законную силу. Благодаря усилиям команды ЮФ "Москаленко и Партнеры" должнику удалось получить решение о взыскании с кредитора около 300 000 гривен, наложить арест на квартиру, право собственности на которую было перерегистрировано на ипотекодержателя, обеспечить фактическое проживание семьи должника в квартире в течение более трех лет после изменения владельца квартиры и сегодня. Ожидаем, что должник фактически продолжит проживать в квартире до тех пор, пока кредитор не будет вынужден согласиться с условиями нашего клиента.
