Как защитить себя от незаконного выселения банком или коллекторами
10.06.2015
Как защитить себя от незаконного выселения банком или коллекторами
Публикация напечатана на языке оригинала: http://finance.bigmir.net/budget/57545-Moj-dom---moja-krepost---kak-zacshitit-sja-ot-nezakonnogo-vyselenija-bankom
Все чаще происходят случаи незаконного выселения кредитных должников во внесудебном порядке. Например, одного из заемщиков крупный банк незаконно лишил права собственности на ее квартиру и выселил, фактически взломав замки во время ее отсутствия в квартире. Утром заемщица отправилась на работу, а ее малолетний сын — в школу. В обед позвонили из банка и сказали, что в квартиру они могут не возвращаться. Вечером после работы, обнаружив, что квартире сменены замки, заемщица вызвала «медвежатников» и попыталась вселиться обратно, но милиция приехала и «выставила» ее с ребенком из квартиры, мотивировав это тем, что она должна решать свои проблемы с банком, а если попробует еще раз — заведут уголовное дело на нее. Все личные вещи заемщика остаются в квартире до сих пор, суды продолжаются. Для того, чтобы обезопасить себя от этого и не платить потом юристам за экстренный выезд и ведение нескольких гражданских и уголовных дел, рекомендуем всем проблемным заемщикам (кто еще не сделал этого раньше) осуществить несколько простых шагов “на опережение”: 1. Прописаться в квартире (самому) и прописать в квартире малолетнего ребенка (не обязательно даже родственника). Даже если это запрещено Вашими договорами этот запрет недействителен, и это уже не будет единственным Вашим нарушением, поэтому никаких неблагоприятных последствий для Вас не последует. Прописка ребенка потребует разрешения органа опеки и попечительства на переоформление жилья, получить которое кредиторам крайне сложно даже после окончания судебных процессов. 2. Немедленно переоформить любую другую недвижимость, которая у Вас есть (даже если это 1/5 или 1/10 часть бабушкиного домика в деревне). Иначе Вы не только не подпадаете под действие моратория о запрете взыскания залогового имущества по валютным кредитам, но и будете в будущем вынуждены выкупать эту часть у банка по ее рыночной стоимости. Наличие любого другого недвижимого имущества позволит кредитора забрать у Вас оба объекта. 3. Под любым предлогом забрать из банка оригиналы правоустанавливающих документов (если они все еще там). Не предоставлять их в банк (если они у Вас), не пускать в квартиру никого постороннего (оценщиков, инженеров БТИ и пр.). 4. Заключить договор с надежной охранной фирмой и установить пульт охраны на входную дверь. Ни коллекторы, ни банковские сотрудники, увидев, что квартира под охраной, не захотят с ней разбираться. В отличие от Вас и адвоката, охрана приедет на место взлома немедленно — обычно до 5 минут. Вы будете сразу оповещены о взломе и сможете немедленно выехать туда вместе со своим адвокатом. Оплата охраны за год будет стоить Вам дешевле, чем ведение 1 судебного дела. В качестве бонуса, Вы обезопасите себя от воров. 5. Активно отслеживайте и обжалуйте все действия кредитора. Обдумайте и согласуйте с юристом план действий и реализуйте его. Помните: «после боя кулаками не машут». Поэтому желательно всегда действовать «на опережение», и тогда шансы победить в борьбе с кредитором «не мытьем, так катаньем», высоки. В случае активного сопротивления кредитор будет договариваться с Вами на взаимовыгодных условиях. Вторгаясь в Ваше отсутствие в Вашу квартиру, представители кредитора совершают целый ряд уголовных правонарушений: ст. 162 Уголовного кодекса — нарушение неприкосновенности жилья, при отягощающих обстоятельствах карается лишением свободы до 5 лет; ст. 185 Уголовного кодекса — кража, в случае проникновения в жилье карается лишением свободы от 3 до 6 лет; ст. 365 Уголовного кодекса — самоуправство, карается штрафом, исправительными работами до 2 лет или арестом на срок до 3 месяцев. В случае, если участковый или другой милиционер принимал участие в незаконном выселении или воспрепятствовал обратному вселению заемщика в квартиру (даже если де-юре банк уже собственник, но заемщик фактически проживал в квартире и там остались его вещи) такие действия могут квалифицироваться по ст. 365 Уголовного кодекса — превышение власти или служебных полномочий сотрудником правоохранительного органа, карается ограничением свободы до 5 лет или лишением свободы от 2 до 5 лет (с насилием или угрозой его применений — до 8 лет) с лишением права занимать определенные должности до 3 лет. Это только минимальный «букет», «приписать» который участникам незаконного выселения может Ваш адвокат. Но всегда лучше действовать на опережение и предотвращение проблемы, чем расхлебывать ее последствия.
Москаленко Анастасия Владимировна, адвокат Юридическая фирма «Москаленко и Партнеры» 08.06.2015 г.
Публикация напечатана на языке оригинала: http://finance.bigmir.net/budget/57545-Moj-dom---moja-krepost---kak-zacshitit-sja-ot-nezakonnogo-vyselenija-bankom
Все чаще происходят случаи незаконного выселения кредитных должников во внесудебном порядке. Например, одного из заемщиков крупный банк незаконно лишил права собственности на ее квартиру и выселил, фактически взломав замки во время ее отсутствия в квартире. Утром заемщица отправилась на работу, а ее малолетний сын — в школу. В обед позвонили из банка и сказали, что в квартиру они могут не возвращаться. Вечером после работы, обнаружив, что квартире сменены замки, заемщица вызвала «медвежатников» и попыталась вселиться обратно, но милиция приехала и «выставила» ее с ребенком из квартиры, мотивировав это тем, что она должна решать свои проблемы с банком, а если попробует еще раз — заведут уголовное дело на нее. Все личные вещи заемщика остаются в квартире до сих пор, суды продолжаются. Для того, чтобы обезопасить себя от этого и не платить потом юристам за экстренный выезд и ведение нескольких гражданских и уголовных дел, рекомендуем всем проблемным заемщикам (кто еще не сделал этого раньше) осуществить несколько простых шагов “на опережение”: 1. Прописаться в квартире (самому) и прописать в квартире малолетнего ребенка (не обязательно даже родственника). Даже если это запрещено Вашими договорами этот запрет недействителен, и это уже не будет единственным Вашим нарушением, поэтому никаких неблагоприятных последствий для Вас не последует. Прописка ребенка потребует разрешения органа опеки и попечительства на переоформление жилья, получить которое кредиторам крайне сложно даже после окончания судебных процессов. 2. Немедленно переоформить любую другую недвижимость, которая у Вас есть (даже если это 1/5 или 1/10 часть бабушкиного домика в деревне). Иначе Вы не только не подпадаете под действие моратория о запрете взыскания залогового имущества по валютным кредитам, но и будете в будущем вынуждены выкупать эту часть у банка по ее рыночной стоимости. Наличие любого другого недвижимого имущества позволит кредитора забрать у Вас оба объекта. 3. Под любым предлогом забрать из банка оригиналы правоустанавливающих документов (если они все еще там). Не предоставлять их в банк (если они у Вас), не пускать в квартиру никого постороннего (оценщиков, инженеров БТИ и пр.). 4. Заключить договор с надежной охранной фирмой и установить пульт охраны на входную дверь. Ни коллекторы, ни банковские сотрудники, увидев, что квартира под охраной, не захотят с ней разбираться. В отличие от Вас и адвоката, охрана приедет на место взлома немедленно — обычно до 5 минут. Вы будете сразу оповещены о взломе и сможете немедленно выехать туда вместе со своим адвокатом. Оплата охраны за год будет стоить Вам дешевле, чем ведение 1 судебного дела. В качестве бонуса, Вы обезопасите себя от воров. 5. Активно отслеживайте и обжалуйте все действия кредитора. Обдумайте и согласуйте с юристом план действий и реализуйте его. Помните: «после боя кулаками не машут». Поэтому желательно всегда действовать «на опережение», и тогда шансы победить в борьбе с кредитором «не мытьем, так катаньем», высоки. В случае активного сопротивления кредитор будет договариваться с Вами на взаимовыгодных условиях. Вторгаясь в Ваше отсутствие в Вашу квартиру, представители кредитора совершают целый ряд уголовных правонарушений: ст. 162 Уголовного кодекса — нарушение неприкосновенности жилья, при отягощающих обстоятельствах карается лишением свободы до 5 лет; ст. 185 Уголовного кодекса — кража, в случае проникновения в жилье карается лишением свободы от 3 до 6 лет; ст. 365 Уголовного кодекса — самоуправство, карается штрафом, исправительными работами до 2 лет или арестом на срок до 3 месяцев. В случае, если участковый или другой милиционер принимал участие в незаконном выселении или воспрепятствовал обратному вселению заемщика в квартиру (даже если де-юре банк уже собственник, но заемщик фактически проживал в квартире и там остались его вещи) такие действия могут квалифицироваться по ст. 365 Уголовного кодекса — превышение власти или служебных полномочий сотрудником правоохранительного органа, карается ограничением свободы до 5 лет или лишением свободы от 2 до 5 лет (с насилием или угрозой его применений — до 8 лет) с лишением права занимать определенные должности до 3 лет. Это только минимальный «букет», «приписать» который участникам незаконного выселения может Ваш адвокат. Но всегда лучше действовать на опережение и предотвращение проблемы, чем расхлебывать ее последствия.
Москаленко Анастасия Владимировна, адвокат Юридическая фирма «Москаленко и Партнеры» 08.06.2015 г.
