Homepage >> Publications >> How to Protect Yourself from Unlawful Eviction by Bank or Collectors

How to Protect Yourself from Unlawful Eviction by Bank or Collectors

10.06.2015   How to Protect Yourself from Unlawful Eviction by Bank or Collectors
The article is published in original:  http://finance.bigmir.net/budget/57545-Moj-dom---moja-krepost---kak-zacshitit-sja-ot-nezakonnogo-vyselenija-bankom 

Все чаще происходят случаи незаконного выселения кредитных должников во внесудебном порядке. Например, одного из заемщиков крупный банк незаконно лишил права собственности на ее квартиру и выселил, фактически взломав замки во время ее отсутствия в квартире. Утром заемщица отправилась на работу, а ее малолетний сын — в школу. В обед позвонили из банка и сказали, что в квартиру они могут не возвращаться. Вечером после работы, обнаружив, что квартире сменены замки, заемщица вызвала «медвежатников» и попыталась вселиться обратно, но милиция приехала и «выставила» ее с ребенком из квартиры, мотивировав это тем, что она должна решать свои проблемы с банком, а если попробует еще раз — заведут уголовное дело на нее. Все личные вещи заемщика остаются в квартире до сих пор, суды продолжаются.     Для того, чтобы обезопасить себя от этого и не платить потом юристам за экстренный выезд и ведение нескольких гражданских и уголовных дел, рекомендуем всем проблемным заемщикам (кто еще не сделал этого раньше) осуществить несколько простых шагов “на опережение”:   1. Прописаться в квартире (самому) и прописать в квартире малолетнего ребенка (не обязательно даже родственника). Даже если это запрещено Вашими договорами этот запрет недействителен, и это уже не будет единственным Вашим нарушением, поэтому никаких неблагоприятных последствий для Вас не последует. Прописка ребенка потребует разрешения органа опеки и попечительства на переоформление жилья, получить которое кредиторам крайне сложно даже после окончания судебных процессов.   2. Немедленно переоформить любую другую недвижимость, которая у Вас есть (даже если это 1/5 или 1/10 часть бабушкиного домика в деревне). Иначе Вы не только не подпадаете под действие моратория о запрете взыскания залогового имущества по валютным кредитам, но и будете в будущем вынуждены выкупать эту часть у банка по ее рыночной стоимости. Наличие любого другого недвижимого имущества позволит кредитора забрать у Вас оба объекта.   3. Под любым предлогом забрать из банка оригиналы правоустанавливающих документов (если они все еще там). Не предоставлять их в банк (если они у Вас), не пускать в квартиру никого постороннего (оценщиков, инженеров БТИ и пр.).   4. Заключить договор с надежной охранной фирмой и установить пульт охраны на входную дверь. Ни коллекторы, ни банковские сотрудники, увидев, что квартира под охраной, не захотят с ней разбираться. В отличие от Вас и адвоката, охрана приедет на место взлома немедленно — обычно до 5 минут. Вы будете сразу оповещены о взломе и сможете немедленно выехать туда вместе со своим адвокатом. Оплата охраны за год будет стоить Вам дешевле, чем ведение 1 судебного дела. В качестве бонуса, Вы обезопасите себя от воров.   5. Активно отслеживайте и обжалуйте все действия кредитора. Обдумайте и согласуйте с юристом план действий и реализуйте его. Помните: «после боя кулаками не машут». Поэтому желательно всегда действовать «на опережение», и тогда шансы победить в борьбе с кредитором «не мытьем, так катаньем», высоки. В случае активного сопротивления кредитор будет договариваться с Вами на взаимовыгодных условиях.   Вторгаясь в Ваше отсутствие в Вашу квартиру, представители кредитора совершают целый ряд уголовных правонарушений: ст. 162 Уголовного кодекса — нарушение неприкосновенности жилья, при отягощающих обстоятельствах карается лишением свободы до 5 лет; ст. 185 Уголовного кодекса — кража, в случае проникновения в жилье карается лишением свободы от 3 до 6 лет; ст. 365 Уголовного кодекса — самоуправство, карается штрафом, исправительными работами до 2 лет или арестом на срок до 3 месяцев.   В случае, если участковый или другой милиционер принимал участие в незаконном выселении или воспрепятствовал обратному вселению заемщика в квартиру (даже если де-юре банк уже собственник, но заемщик фактически проживал в квартире и там остались его вещи) такие действия могут квалифицироваться по ст. 365 Уголовного кодекса — превышение власти или служебных полномочий сотрудником правоохранительного органа, карается ограничением свободы до 5 лет или лишением свободы от 2 до 5 лет (с насилием или угрозой его применений — до 8 лет) с лишением права занимать определенные должности до 3 лет. Это только минимальный «букет», «приписать» который участникам незаконного выселения может Ваш адвокат. Но всегда лучше действовать на опережение и предотвращение проблемы, чем расхлебывать ее последствия. 

Москаленко Анастасия Владимировна, адвокат Юридическая фирма «Москаленко и Партнеры» 08.06.2015 г.